지금 무주택자라면 이렇게 하셔야 합니다!

 

지금 무주택자라면 이렇게 하셔야 합니다!

 

한도 끝도 없이 상승하고 있는 부동산 가격으로 인해 내 집 마련은 엄두도 나지 않아 보입니다. 최근 정부의 부동산 안정화 정책으로 부동산 가격에 껴있는 거품이 꺼지지는 않을까 하는 기대감이 있지만 그럼에도 좀처럼 나아지지 않는 것이 현 상황입니다.

현재 무주택자라면 앞으로 내 집 마련을 하기 위해 어떻게 해야 할까요?

 

 

앞으로의 부동산 시장 변화

 

부동산 시장에서 균형 거래가라고 하는 것은 실거래가 이뤄지는 가격이 형성이 되었을 때 균형이 잡힌 가격이 형성이 됩니다.

현재 주택시장에서 매매지수가 상당히 떨어져 있는 상태인데 부동산 시장을 대상으로 대출 규제와 기준 금리 인상으로 인한 영향등이 작용된 결과입니다.

부동산 시장 수요는 기준금리 인상으로 인해 이자 부담이 커지게 되면서 매수 심리가 위축된 상태입니다. 그렇다고 해서 부동산 가격까지 하락하게 되기는 어렵다는 예상을 하고 있습니다.

현재 집 값 상승이 어느정도 안정화된 상태에 있긴 하지만 기준 금리 인상과 대출 규제가 작용되어 있긴 하지만 무주택자들의 구매 수요는 여전히 유효한 상황이기 때문입니다.

 

 

하지만 안타까운 상황은 부동산 시장의 가격이 몇 년간 지칠 줄 모르고 계속해서 상승 분위기를 타면서 고점에 이르러 있기 때문에 팔려고 해도 팔기 어려운 상황이며 사려고 해도 너무 높이 올라있는 거래 가격으로 인해 쉽게 생각하고 구매하기는 어려운 시기입니다.

 

물론 각종 대출 규제와 금리 인상 그리고 종부세 인상으로 인해서 부동산 가격이 하락하는 것이 아니냐는 전망을 기대하고 있겠지만 이런 요인들이 있다고 하더라도 단기간에 주택 시장의 가격이 떨어져서 안정화되기란 기대하기 어렵다.

매수자인 경우 앞으로 부동산 가격이 떨어지지 않을까하는 기대감에 서둘러서 구매를 하지 않으며 매도자 역시 자신의 자산을 지키기 위해 굳이 급하게 매도를 하지 않는다는 마인드를 가지고 있다.

 

종부세로 인해 집 값이 떨어질것인지에 관한 총정리는 아래에서 살펴볼 수 있습니다.

2021.11.27 - [평생 알아야할 경제상식] - 매년 오르는 종부세, 집 값 떨어질까? (총정리)

매년 오르는 종부세, 집 값 떨어질까? (총정리)

 

결국 부동산 시장 가격이 안정화되기 위해서는 신규 공급이 충분하게 풀려야 기존 물량 역시 시장에 풀리게 되어 공급이 있어야 수요 해소가 가능하게 되고 그로 인해 집 값 역시 안정화로 이어지게 됩니다.

 

 

무주택자, 내 집 마련 방법

 

현재 부동산 다주택자와 임대사업자에게 종부세를 과도하게 올려 부과를 하고 있음에도 물량이 시장에 풀리지는 않고 있습니다. 세금을 줄이기 위해 종부세보다는 증여를 함으로 부담을 낮추려고 하고 있으며 종부세를 부담하기 위해 전세를 구하거나 월세로 거주하고 있는 임차인에게 그 부담이 전가될 실정입니다.

 

이런 회색빛 현실 속에서 과연 무주택자들이 내 집 마련을 할 수 있는 방법이 있을까요?

아래에서 명확한 방법을 알아보시기 바랍니다.

 

 

종잣돈 마련

 

성공한 부자들이 항상 언급하는 것이 있습니다. 재테크에 있어서 가장 기본적이고 중요한 것이 종잣돈 마련입니다.

어느 물건을 구매하려고 하든지 내가 가지고 있는 돈이 있어야만 구매가 가능하게 됩니다.

종잣돈이 없다면 대출 레버리지를 사용하게 되어 대출금을 갚아야 하는 부담이 늘어나게 되고 매달 지출되는 금액도 커져서 심리적으로 힘들 수밖에 없으며 현재 대출 규제로 인해 대출받는 것 역시 쉽지 않은 게 현실입니다.

 

그렇기 때문에 재테크의 가장 기본인 내 집 마련의 원리는 종잣돈을 모으는 것입니다.

 

 

종잣돈 얼마나 모아야돼?

 

내 집 마련을 위해서 가장 궁금한 것이 그러면 얼마의 종잣돈을 모아야 하고 어느 기간 동안 모으고 있어야 하는 것입니다.

답은 정말 간단합니다.

내가 거주하려는 또는 진입하려는 지역을 정한 다음 그 지역에서 필요로 하는 돈의 크기를 정하는 것이 우선입니다.

대부분 자산가들은 종잣돈을 1억 원을 모으는 것으로 시작하라고 권합니다.

 

그리고 종잣돈이라는 것의 정의는 언젠가 있을 기회를 제때에 놓치지 않고 잡기 위해서 돈을 모으는 과정입니다.

따라서 진입하려는 시장의 필요한 돈의 크기를 정한 후 시장을 계속 주목하면서 진입이 가능한 때를 살펴봐야 합니다.

종잣돈이 얼마큼 필요한지 모르겠어요 라고 말하는 것은 부동산 시장에 관심이 없다고 하는 것과 다를 게 없습니다.

 

 

최소 3천만 원이라도 모아라

 

금전적 여유가 다양한 사람들이 있지만 대부분 3천만원 종잣돈을 모으는 것도 어려워하시는 분들이 많이 계십니다.

물가가 많이 오르게 된 이유도 있겠지만 가장 근본적인 원인은 큰돈을 모아본 경험이 적기 때문입니다.

하지만 한번 목표 금액에 달성을 해보신 분들이라면 정말 대단한 자산가에 이르기까지 점점 큰 돈을 만질 수 있게 됩니다.

 

혼자서는 도저히 3천만 원이라는 금액을 모으기 어렵다고 생각된다면 재테크 전문가와 함께 할 수 있는 방법도 있습니다.

 

 

급변하는 부동산 시장, 늦었을 때가 빠르다

 

최고조로 올라버린 부동산 시장의 가격이긴 하지만 차근차근 재테크 기본인 종잣돈을 모으고 있다면 나에게도 분명 내 집 마련의 기회가 오게 됩니다.

그 기회를 놓치지 않기 위해서 지금 당장 종잣돈을 모으는 목표를 달성해야 합니다.

 

 

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